Вопросы адвокатам

Ответ:

Здравствуйте, уважаемая Татьяна,
Согласно части 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В связи с этим вы обязаны известить в письменной форме остальных собственников комнат о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения Вы вправе продать свою долю (комнату) любому лицу. Извещение может происходить либо путём вручения лично, при этом соседи должны расписаться в том, что получили извещение, либо заказным письмом.
При нарушении данной процедуры, во-первых, могут возникнуть проблемы с регистрацией договора и права собственности, и во-вторых, любой собственник других комнат имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

За более подробной консультацией обращайтесь по тел. (812)3321543. С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Ответ:
Здравствуйте, уважаемая Ксения,
бывшая жена может зарегистрировать своего ребёнка в комнате без согласия Вашего мужа (пункт 28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета).
Снять бывшую жену с регистрации без её согласия возможно только в судебном порядке путём предъявления искового заявления о признании бывшим членом семьи собственника, утратившим право пользования помещением. Как следует из ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, "в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи".
При этом, однако, бывшая жена не может признана устратившей право пользования и снята с рег. учёта, если комната была приватизирована и в момент приватизации бывшая жена имела право на участие в приватизации (была зарегистрирована и проживала в комнате), но отказалась от участия в приватизации.

Вы можете записаться на более подробную консультацию, обратившись по тел. (812) 332 15 43. Мы также оказываем помощь в составлении подобных исковых заявлений и представлении интересов в суде.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Ответ:
Здравствуйте, уважаемая Людмила Анатольевна,
встать на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условиях для того, чтобы получить квартиру по договору социального найма, можно, если, во-первых, семья вашего сына является малоимущей, то есть доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратный прожиточный минимум (13 617,6 руб.) и стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать 10-кратной стоимости кв. м площади жилья в Санкт-Петербурге (485 500 руб.) и,во-вторых, их обеспеченность обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи должна быть менее учётной нормы (9 кв.м - для отдельных квартир, 15 кв.м - для коммунальных квартир). В вашем случае для выполнения второго условия скорее всего необходимо будет зарегистрировать жену сына и их детей в свою квартиру.
Мы бы посоветовали обратиться в жилищный отдел Администрации района по месту нахождения Вашей квартиры или в «Городской центр - доступное жилье» (Вознесенский пр., д. 3-5, тел.: 331-57-22) и уточнить у них по поводу применения к семье сына учётной нормы, по постановке на учёт и по жилищным программам, например, "Молодёжи-доступное жильё".
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Ответ:
Добрый день!
Неприватизированная квартира после смерти основного нанимателя отходит государству. Однако, если в данной квартире на момент смерти были зарегистрированы и проживали также другие люди - они сохраняют право проживания в данной квартире после смерти основного нанимателя, при переоформлении договора соцнайма на себя, они могут впоследствии приватизировать данную квартиру.
За более подробной консультацией обращайтесь в нам к Коллегию Адвокатов, запись на консультацию по телефону:332-15-43. Консультации платные.

Ответ:
Здравствуйте, уважаемая Антонина,
пока квартира не приватизирована, Ваш муж не сможет никаким образом выделить в ней какие-либо доли. Если он не выедет на постоянное место жительства в другое место, он сохраняет право пользования вашей квартирой. Попробуйте проконсультироваться в жилищном отделе Администрации, можете ли вы по программе получить две различные квартиры меньшей площади в связи с тем, что будете составлять две разные семьи.
За более подробной консультацией у нас обращайтесь по тел. (812) 3321543.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Ответ:
Здравствуйте, уважаемая Марина,
Ваши соседи, продающие комнату, могут сами установить цену комнаты и иные условия её продажи, не вызывая оценщика. Вас и других собственников комнат продавцы должны в письменном виде предупредить о цене и иных условиях продажи комнаты, поскольку Вы имеете преимущественное право покупки (п.6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Ответ:
Здравствуйте, уважаемая Анна,
чтобы проанализировать правомерность требований коллекторского агентства по поводу штрафов и пени, нам необходимо ознакомиться с документами по Вашей просрочке: квитанции на оплату КУ, расчёт пени со стороны ТСЖ или коллекторского агентства, судебное решение по взысканию платы за КУ и/или пени, если такое было. Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Никакой оплаты "затрат коллекторского агентства" законодательно не предусмотрено.
Вы можете потребовать у ТСЖ не справку о незадолженности, а расчёт их претензий к Вам и далее, если эти проценты за просрочку завышены, по поводу сложившейся с ТСЖ ситуации можно обратиться с жалобой в прокуратуру, в жилищную инспекцию или в суд.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Ответ:
Здравствуйте уважаемый Антон,
Супруга может требовать раздела только общей совместной собственности, которая возникает при выполнении двух условий: приобретение в период брака и за счет общих доходов. То есть квартиру, приобретённую до брака по ипотеке, нельзя отнести к совместно нажитому имуществу. Сама по себе оплата части стоимости квартиры за счет ваших общих доходов не порождает права совместной собственности.
В то же время ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, вносимые в банк в период брака, уже считаются совместными расходами. Поэтому при расторжении брака супруга может требовать выплаты ей 1/2 от внесённых в период брака в погашение кредита денежных средств. Это основная позиция, однако судебная практика по данному вопросу крайне неоднородна, поэтому советуем заключить брачный договор, в котором будет указано, кто в случае расторжения брака погашает ипотечный кредит, кому будет принадлежать данная недвижимость (возможна общая долевая собственность) или как компенсируются выплаты, произведённые в период брака.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Ответ:
Здравствуйте, уважаемая Наталья,
для начала необходимо написать претензию в строительную компанию и приложить к ней расчёт денежных средств, которые Вы требуете. Затем, если Вы не договоритесь с компанией, взыскивать данные денежные средства придётся в судебном порядке.
При этом все расходы на ремонт необходимо будет подтверждать документально либо заказывать экспертизу.
Моральный ущерб оценивается субъективно, исходя из ваших физических и психических переживаний, неудобства, связанного с переездом и т.п.
Ущерб здоровью всех проживающих лиц, то есть расходы на диагностику и лечение, оценивается по фактически затраченным денежным средствам или документально подтверждённым расходам, которые Вы можете понести в будущем.
Услуги адвоката по ведению такого дела в суде первой инстанции стоят от 40 тыс. руб.
В случае необходимости обращайтесь по тел. (812) 3321543, мы можем предложить Вам более подробную консультацию, помочь с составлением претензии, жалоб, если такие понадобятся, и процессуальных документов для суда.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Ответ:
Здравствуйте, уважаемая Юлия,
мы занимаемся подобными делами и у нас наработана довольно большая практика по данной категории дел. Ведение дела в суде первой инстанции в Санкт-Петербурге стоит 35-40 тыс. в зависимости от ситуации и, соответственно, предполагаемого объёма работы. Также мы можем проконсультировать Вас устно либо письменно по интересующим Вас вопросам и составить исковое заявление и иные необходимые процессуальные документы.
Если Вас заинтересовали данные юридические услуги, звоните по тел. (812)3321543.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".