Вопросы адвокатам

Ответ:
Здравствуйте, уважаемая Мария,
поскольку семья Вашей страршей сестры является многодетной (3 и более ребёнка), предоставления сведений о доходах при постановке на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не требуется (то есть доходы и имущество Вашего мужа никаким образом не учитываются). Таким образом, она может встать на учёт и ждать получения отдельной квартиры. Второй вариант заключается в том, что она может претендовать на получение жилищной субсидии в денежной форме на покупку отдельной квартиры.
Всё варианты, конечно, зависят от активных действий Вашей сестры. Это же относится и к приватизации квартиры, на которую необходимо согласие всех проживающих в квартире совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. После приватизации всю квартиру продать можно будет только при заключении договора со всеми вами как собственниками. Вы с мамой без участия сестры сможете продать только доли в квартире.
Поскольку Вы, Ваши дети и Ваша младшая сестра в квартире не проживаете, старшая сестра вполне может попытаться признать вас утратившими право пользования квартирой, доказывая, что вы добровольно выехали из квартиры на иное постоянное место жительства.
Если старшая сестра наотрез отказывается что-либо делать, то со стороны Вас и младшей сестры желательно привезти в квартиру свои вещи, чаще там бывать, оплачивать коммунальные услуги пропорционально количеству зарегистрированных, чтобы не было возможности доказать, что вы там не проживаете. Кроме того, следует в судебном порядке определить порядок пользования квартирой с той целью, чтобы сестра не ущемляла Вашу маму.

За более подробной консультацией и дальнейшей юридической помощью обращайтесь по тел. (812)3321543.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Ответ:
Павел, здравствуйте,
в таком случае без согласия соседа и действий с его стороны Вы не сможете выкупить данную комнату у государства.
Выкупить можно только освободившуюся комнату (если сосед по каким-либо причинам выселится) и то при условии, что Вы обеспечены жильём менее 33 кв.м (если проживаете один) или менее 18 кв.м (если семьёй из 2 и более человек).
Если имеются основания для признания соседа и его внучки нуждающимся в улучшении жилищных условий, он может встать на учёт и вы все сможете участвовать в жилищной программе "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" (он сможет получить или приобрести отдельную квартиру) - это можно использовать в качестве аргумента в переговорах с соседом по данному вопросу.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Ответ:
Здравствуйте, уважаемая Ольга,
разменять квартиру без согласия сына Вы не сможете, поскольку понудить его, даже в судебном порядке, к продаже его доли невозможно. Вы можете продать только свою долю сыну или третьим лицам (с соблюдением преимущественного права покупки сына) и на вырученные деньги приобрести себе комнату. Кроме того, в судебном порядке Вы можете взыскать с сына половину расходов на оплату коммунальных услуг.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Ответ:
Здравствуйте, уважаемая Ольга,
в такой ситуации мы бы посоветовали произвести в судебном порядке раздел квартиры с бывшей супругой, признать право собственности на 1/2 квартиры и зарегистрировать его. Далее в администрации добиваться признания дома аварийным и расселения, в случае отказа Администрации его необходимо также обжаловать в судебном порядке либо взыскивать убытки (расходы на ремонт дома) с администрации, если разрушенное состояние вызвано действиями по сносу.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Ответ:
Добрый день!
На данный момент, т.к. Ваш сосед приватизировал комнату, он является ее собственником, а, значит, по отношению к нему стоит применять нормы закона, относящиеся к собственникам жилых помещений. Стаья 43 ЖК РФ определяет, что "1.собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире; 2.доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника". Таким образом, если собственник жилого помещения в коммунальной квартире не оплачивает коммунальные платежи, а за него данные расходы несут соседи, денежные средства с неплательщика могут быть взысканы в судебном порядке, то же касается денежных средств за ремонт мест общего пользования.
Согалсно статье 293 ГК РФ :"Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения."
Выселение собственника жилого помещения по этим основаниям также происходит в судебном порядке.

На более подробную консультацию у наших специалистов можно записаться по тел.3321543

С уважением

Ответ:
Здравствуйте, уважаемый Янис,
соседка действительно должна за месяц письменно предупредить Вас о продаже своей комнаты с указанием стоимости и иных условий договора купли-продажи. При этом, однако, вполне возможны с её стороны те варианты, на которые Вы указываете: или продать, указав в договоре завышенную цену, или оформить договор дарения, прикрывающий куплю-продажу. Доказать каким-либо образом в судебном порядке, что это направлено на обход Вашего права преимущественной покупки практически невозможно.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Ответ:
Добрый день!
Да, данного гражданина можно снять с регистрации по решению суда, при условии, что в договоре дарения не было предусмотрено его право дальнейшего пользования указанным жилым помещением.
За более подробной консультацией, а также помощью в составлении искового заявления или представительстве в суде, обращайтесь к нам в коллегию по телефону: 332-15-43

С уважением

Ответ:
Здравствуйте уважаемый Александр,
лишение родительских прав никак не влияет на право пользования комнатами и на возможность Вашей супруги распорядиться своей долей (26/100) в праве собственности на комнаты. Она может продать свою долю с соблюдением, во-первых, Вашего преимущественного права покупки данной доли (статья 250 Гражданского кодекса РФ), и во-вторых, если Вы откажетесь, преимущественное право имеют соседи по квартире. В случае и их отказа она сможет продать долю третьим лицам.
Для более подробной консультации обращайте по тел. (812) 3321543.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Ответ:
Здравствуйте, уважаемая Наталия,
из Вашего вопроса несовсем понятно, во-первых, точно ли квартира находилась в собственности Вашего мужа и его матери или же они пользовались ею по договору социального найма, и во-вторых, какие именно документы были подписаны Вашим мужем.
Если квартира была в их собственности и муж подарил свою долю матери, то он в настоящее время не имеет на квартиру никаких прав. Если же квартира была по договору социального найма и муж написал отказ от приватизации, то он сохраняет право пользования данной квартирой и может в ней проживать сам, а также без согласия матери вселять в неё своих несовершеннолетних детей.

Для более подробного ответа нам необходимо посмотреть документы на квартиру или сделать запросы в гос. органы по этому вопросу. Если Вам необходима дальнейшая консультация и иные юридические услуги по разрешению данной ситуации, обращайтесь по тел. (812)3321543, консультации платные.

С уважением, Шохина Татьяна, адвокат СПбКА "АксиомА".

Ответ:
Здравствуйте, уважаемая Елена,
вы можете определить порядок пользования общей площадью в судебном порядке. На случай нарушения интересов соседей, ненадлежащего содержания жилого помещения или мест общего пользования, ст. 7.21, 7.22 Кодекса об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Кроме того, ст. 293 Гражданского кодекса предусматривает возможность принудительного изъятия у собственника жилья, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.
За более подробной консультацией обращайтесь по тел. (812) 3321543, консультации платные.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".