Rambler's Top100

Задать вопрос адвокатам

Страницы: [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ] [ 12 ] [ 13 ] [ 14 ] 15

Татьяна 09.11.2010 07:37
Здравствуте,в 2008 году продала жилье где собственниками были 2 несовершиннолетних детей и я их мать.Органы опеки сейчас требуют что бы я им приобрела на них долю жилье либо положила на их расчетный счет деньги.Но у меня есть квартира купленная в ипотеку в 2006 году где дети прописаны с того же года.До конца 2010 года расплачиваюсь с ипотекой и квартира будет моей собственностью. Возможно ли доли от этой квартиры не отписывать на детей? Что вы можете посоветовать мне как быть с органами опеки? Спасибо!

Ответ:
Здравствуйте, уважаемая Татьяна,
В Вашем случае органы опеки и попечительства руководствуются п.4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, где предусмотрена необходимость получения согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних. При получении Вами такого предварительного разрешения в нём скорее всего было указано, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетних (поскольку они теряют свою долю в праве собственности).
При несоблюдении этого условия, то есть требования, предъявленного Вам сейчас органами опеки и попечительства, они могут обратиться в суд с требованием о приобретении Вами жилого помещения в собственность детей, либо о регистрации долей в праве собственности на уже приобретённую квартиру на имя детей, либо о перечислении денежных средств, соответствующих долям детей в праве собственности на проданную квартиру, на их расчётный счёт.
Если Вам требуются дополнительные консультации либо дальнейшая юридическая поддержка по данному вопросу, адвокаты нашей Коллегии готовы оказать Вам соответствующую помощь.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Евгения 07.11.2010 20:08
Здравствуйте! Мой муж прописан в 3-х комнатной квартире. До 2003 года там были прописаны: мой муж, его старший брат, младший брат (инвалид) и мама. Квартира была не приватизирована. В 2003 году мама умерла. Семья решила приватизировать эту квартиру. Когда квартиру приватизировали, мой муж отказался от собственности на данной площади (верил близким, не знал, какими могут быть последствия...не понимал вопросов, связанных с недвижимостью). Страший брат говорил ему, что так правильно. В итоге в квартире прописано сейчас 3 человека- три брата, у двоих из них долевая собственность в этой квартире, а мой муж там просто прописан (без прав собственности). Сейчас жить мы там не можем, прав не имеем.
Взможно ли каким-либо способом вернуть свои права на свой кусок в этой квартире? Спасибо огромное за помощь!

Ответ:
Здравствуйте, Евгения!
Перспективы на получение права собственности на доли в квартире весьма небольшие. Для этого надо оспаривать согласие, который Ваш муж давал остальным членам семьи для приватизации. Данный документ представляет собой сделку и к нему применимы все основания для недействительности сделок ( например, совершение сделки под влиянием обмана,насилия, угрозы).Однако в Вашей ситуации мы таких оснований не усматриваем.Тот факт, что Ваш муж не вполне понимал всех юридических последствий своего заявления, к сожалению, также не является достаточным основанием для признания такого заявления недействительным. Кроме того, законом установлена исковая давность для заявления требований о признании сделки недействительной ( 3 или 1 год в зависимости от основания).
Однако у Вашего мужа сохраняются права пользования в этой квартире как у члена семьи собственников ( особое право, предусмотренное жилищным законодательством ). Причем он, в отличии от членов семьи собственников жилых помещений в других ситациях, гораздо более защищен, так как его нельзя по иску собственников выселить на том основании, что он перестал быть членом их семьи.
с уважением, юристы Спб КА "АксиомА"

александр 06.11.2010 05:23
Я жена и дочь(7лет)живём в муниципальной неблагоустроенной квартире(2-ух комнатной)уже 8лет квартира в ужасном состоянии подали заявление в суд на администрацию.Суд обязал адми-ию сделать ремонт до 1-го декабря но ремонт никто не делает.Адми-ия предлагает нам другую квартиру неблаго-ую(такую же халупу)мы отказались и просим только благо-ую.Жена бегает собирает справки чтобы встать в очередь на улучшение жилплощади(так сказали нам в адми-ии что эти справки обязательно нужны).18-го ноября будет жилищная комиссия где будет решатся вопрос(какой не пойму)Итог такой как я понимаю ремонта нет квартиры нет а мы живём дальше в своей развалюхе.Подскажите что делать?

Ответ:
Здравствуйте, Александр,

если администрация не исполнит судебное решение и не осуществит капитальный ремонт квартиры, то возможно принудительное исполнение данного решения путём обращения в Федеральную службу судебных приставов вашего района. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем (администрацией) обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения Вы также по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей.

Получить иную квартиру можно только встав на учёт, для чего действительно необходимо предоставление докуметов, подтверждающих Ваше право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, либо возможно внеочередное получение квартиры, если Ваше жилое помещение будет признано в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции.

Если Вам необходима более подробная консультация или представительство Ваших интересов в судебных и иных органах государственной власти, наши адвокаты готовы оказать Вам соответствующую помощь.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Наталия 04.11.2010 07:57
По завещанию мне положено 1/6 часть квартиры, но брат документы заверенные нотариусом не оформил в ГБР (документы у брата на руках), после смерти мамы прошло уже 5 лет. Можно ли по прошествии такого времени оформить право по наследству в ГБР.

Ответ:
Здравствуйте, Наталия,

В случае, если Вы вовремя (в течение 6 месяцев после смерти) приняли наследство и документы от нотариуса оформлены не только на брата, но и на Ваше имя, то ничего не препятствует оформлению Вашего права на долю в праве собственности на квартиру в УФРС (ранее-ГБР). Для этого необходимо взять у брата соответствующие документы, касающиеся именно Вас, либо возможно получение их дубликата у нотариуса.
Если же Вы у нотариуса не принимали наследство, то необходимо установление факта принятия наследства в судебном порядке, после чего Ваше право может быть оформлено в УФРС.
Если Вам необходимы дополнительные консультации либо помощь и представительство при разрешении данного вопроса, адвокаты нашей Коллегии готовы оказать Вам юридическую помощь.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Елена 25.10.2010 10:56
В 1996 г в картире была произведена перепланировка (есть рабочий проект и протокол), но в ПИБе это не было зарегистрированно (не знаю, были ли в 1996 году ПИБы).
Сейчас полуычила паспорт на квартиру с отметкой о незаконной перепланировке).
Что делать в данной ситуации?
Опять всё по-новой или возможно использовать старое или возможно старое признать действительным?

Заранее спасибо.

Ответ:
Здравствуйте, Елена,
поскольку перепланировка уже произведена, её согласование, то есть признание её законной, может быть произведено только в судебном порядке. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с этим необходимо будет представить в суд соответствующие заключения: техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к зданиям и помещениям, и Правилам пожарной безопасности и т.д.
При отсутствии такого согласования предусмотрена административная ответственность собственника и его обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние по требованию районной администрации.
В случае возникновения такой необходимости, адвокаты нашей Коллегии могут дать более подробную консультацию по поводу необходимых документов, составить исковое заявление и представлять Ваши интересы в суде.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА"

Андрей 25.10.2010 05:05
15 лет назад прописал в квартиру жену, 10 лет назад развелся и бывшая жена (Б.Ж.) уехала жить по прежнему месту жительства, к родителям, которые в это время приватизировали квартиру, с правом унаследования или что-то в этом духе, не знаю юридических аспектов. На сегодняшний день и в течении этих 10 лет, бывшая жена не делала попытку вернуться в квартиру по месту своей регистрации, хотя никто не чинил ему препятствий к этому и вывезла все свои вещи.
На данный момент хочу приватизировать эту квартиру, в которой сейчас прописаны я, бывшая жена и наша общая дочь (14 лет). Бывшая отказалась от своей доли в приватизации, я же хотел приватизировать в равных долях с дочерью (объяснение очень простое, у Б.Ж. есть жилищная собственность, жить есть где....) Так же за это время после развода, она не участвовала ни в ремонтах, ни в оплате коммунальных услуг.
Есть ли у меня возможность выписать бывшую жену? Каковы шансы в процентом отношении таких дел, в удачном решении данного вопроса?
Спасибо.

Ответ:
Здравствуйте, Андрей!
Спасибо за Ваш вопрос.
"Выписать", то есть снять с регистрационного учета бывшую супругу Вы сможете только признав ее утратившей право пользование жилым помещением в судебном порядке (разумеется, если она по собственной инициативе откажется это сделать). Дело в том, что даже отказ от приватизации не дает Вам право впоследствии, уже став собственником жилого помещения, автоматически выселить ее как бывшего члена семьи.
Таким образом, необходимо предъявить в суд по месту нахождения спорной квартиры иск о признании Вашей бывшей жены утратившей право пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета. Сделать это лучше еще до приватизации, хотя после нее также возможно предъявить подобный иск. По такого рода спорам истец должен доказать, что ответчик выехал из спорного помещения добровольно, имел намерение именно на прекращение договора социального найма, не нес бремени содержания помещения и тд. Исходя из описанной Вами ситуации, все эти факты действительно имели место. Однако имейте в виду, что именно на истце лежит бремя доказывания, поэтому эти обстоятельства должны подтверждаться доказательствами, исследованными в судебном заседании (показания свидетелей, квитанции об оплате коммунальных платежей, чеки о производстве ремонта за Ваш счет, и т .д).
В случае возникновения такой необходимости, адвокаты нашей Коллегии смогут оказать Вам качественную юридическую помощь.
С уважением, юристы КА "АксиомА"

Светлана 19.10.2010 00:51
Здравствуйте уважаемые юристы!У меня такой вопрос: мы с мужем хотим улучшить жил. условия (у нас двое маленьких детей). В браке купили квартиру 2-х комн. в ипотеку, использовали мат. капитал. Полностью уже расплатились за ипотеку. Свекровь предложила нам поменяться с ней, без доплаты (у нее 4-х комн.) Она является единственным собственником 4-х комн. кв., но там прописан и проживает младший сын свекрови, который хочет остаться прописаным в кв. (косит от армии). Как нам оформить обмен правильно, чтобы не потерять право на совместное имущество в браке?

Ответ:
Добрый день, уважаемая Светлана! Спасибо за Ваш вопрос.

В Вашей ситуации мы не видим особых правовых проблем. Вам необходимо заключить договор мены ( лучше заверить его нотариально) и зарегистрировать его в ФРС.
Если Ваша квартира, приобретенная в ипотеку была Вашей с супругом общей совместной собственностью ( то есть была приобретена в браке), то и 4-комнатная квартира после заключения договора мены также станет Вашей совместной собственностью, вне зависимости от того, на кого Вы оформите договор.
Кроме того, в Вашей ситуации следует учесть, что поскольку в Вашей квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то для совершения сделки необходимо получение согласия органов опеки. Однако вряд ли это создаст какие-либо проблемы, так как в Вашей ситуации очевидно улучшение жилищных условий, в том числе и для Ваших детей.
Что касается младшего брата, то в данном случае все зависит от ваших договоренностей. Если у вашей семьи сложились с ним доверительные отношения и Вас не смущает, что он останется зарегистрирован в Вашей новой квартире, в дальнейшем в случае какого-либо конфликта вы сможете его выселить как бывшего члена семьи ( однако только в судебном порядке). Хотя, конечно, Вы сразу можете предусмотреть в договоре мены, что он обязуется сняться с рег.учета в определенный срок.

С уважением, юристы СПб КА «АксиомА».

олег 15.10.2010 03:58
здравствуйте. Я проживаю постоянно в Германии с постоянным видом на жительство, но имею прописку в родительской квартире в СПб. Женщина, которая проживает в СПб ( моя из бывших подруг) утверждает, что у нас общий ребенок, которому 14 лет, пытается подать на алименты на территории РФ по своему месту жительству. Имеет ли право судебные органы РФ принять решения не уведомив меня о существующем процессе на территории РФ. Я получил от нее почтовое заказное уведомление о материальной помощи со стороны меня. В случае моего молчания может ли она начать судебный прцесс без уведомления меня. И так же судебные органы могут ли начать какой то процес не уведомив меня зарание.

Ответ:
Здравствуйте, Олег,
насколько мы понимаем, отцовство в отношении этого ребёнка не устанавливалось. С связи с этим понудить Вас к уплате алиментов мать ребёнка может только после или одновременно с установлением Вашего отцовства. Подать подобное исковое заявление мать ребёнка может по своему месту жительства. В этом случае Вас должны будут надлежащим образом уведомить. Если у Вас в Спб постоянная регистрация, то, скорее всего, суд не будет усложнять процедуру и надлежащим уведомлением посчитает отправку извещения по Вашему месту регистрации в СПб в квартире Ваших родителей.
Для разрешения спора об отцовстве по существу необходимо знать точную дату рождения ребёнка. Если ребёнок родился до 1 марта 1996 года, то суд, решая вопрос об отцовстве, принимает во внимание совместное проживание и ведение общего хозяйства матерью ребенка и предполагаемым отцом до рождения ребенка или совместное воспитание либо содержание ими ребенка или доказательства, с достоверностью подтверждающие признание ответчиком отцовства. Если данные факты не будут установлены, то отцовство признано не будет.
Если же ребёнок родился позднее 1 марта 1996 года, то во внимание будут приняты любые доказательства, с достоверностью подтверждающие происхождение ребенка от Вас, в том числе результаты генетической экспертизы. При неявке в судебное заседание по неуважительным причинам (с учётом надлежащего уведомления) и отказе (уклонении) от проведения экспертизы, факт отцовства будет считаться доказанным.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

юлия 15.10.2010 00:59
Здравствуйте. В 2006 году участвовала в долевом строительстве . Сейчас являюсь собственником 1 ком квартиры. Имеется долг за неуплату коммунальных услуг. Могут ли меня через суд лишить права собственности на квартиру учитывая что я имею еще часть в приватизированной 2 ком в которой сейчас проживает мой сын с ребенком.

Ответ:
Здравствуйте, Юлия, поскольку вы являетесь собственником данной однокомнатной квартиры, то невозможно просто лишить Вас права собственности за неоплату коммунальных услуг. Однако, ЖКХ или управляющая организация в судебном порядке могут взыскать с Вас задолженность по оплате КУ, при этом при отсутствии иного имущества (денег, автомобиля и др.) взыскание может быть обращено на Вашу квартиру, то есть квартира в особом порядке будет продана с зачислением вырученных от продажи средсв в счёт оплаты КУ. Во второй квартире возможно обращение взыскания на Вашу долю в праве собственности. С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Лена 06.10.2010 02:28
Суть вопроса: ребёнка из квартиры бывшей жены (точнее квартира оформлена на ее отца) надо выписать и куда-то прописать.
Бывшая жена утверждает, что ей от бывшего мужа необходима только бумажка из ЖЭКа о том, что он не против выписки ребенка и якобы пропишет к себе. Но это со слов бывшей. Как я это понимаю… раз мама выписана или выписывается в никуда, то ребенок после выписки матери автоматом прописывается у отца? И все это делается через органы опеки и попечительства и они просто не дадут в никуда выписать ребенка. Или как на самом деле все это происходит?
Все дело в том, что у него квартира куплена в ипотеку, и там отдельным пунктом в кредитном договоре указано, что необходимо согласие банка для прописки, хотя может к ребенку это и не относится.
И, вообще, что будет, если он напишет эту бумажку?
Что еще написать не знаю: они в разводе уже года 3-4, она вроде бы официально уже замужем. Он является отцом ребенка, от отцовства не отказывался. Квартира в которой сейчас прописан ребенок, и в какую хотят прописать примерно одинаковые по жилплощади, первая чуть больше, вроде. Но в первой , как минимум было прописано 2 человека (ребенок и владелец квартиры), в ипотечной только отец.

Всё это происходит в следствии того, что бывшая жена собирается купить новую квартиру.

Подскажите,что можно предпринять в этом случае?

Ответ:
Уважаемая Елена,
общая процедура снятия с регистрационного учёта и постановки на учёт по новому месту жительства (закон )РФ "О праве граждан на свободу передвижения") предусматривает, что снятие с учёта происходит автоматически при подаче заявления о регистрации по новому месту жительства. Таким образом, ни мать, ни ребёнок не могут быть выписаны "в никуда" и тем более никакой автоматической регистрации у отца не предусмотрено.
Справка из ЖЭКа о том, что отец не против выписки ребёнка и зарегистрирует его к себе, видимо, нужна для органов опеки и попечительства, чтобы они дали согласие на продажу квартиры (смену места жительства ребёнка). Регистрация ребёнка по месту жительства отца осуществляется обычно следующим образом: необходимые документы, в том числе заявление отца, подаются в ЖЭК и затем в паспортный стол по его месту жительства. Особо никаких последствий ни такое заявление бывшего мужа (справка из ЖЭКа), ни сама регистрация в его квартире не несут, поскольку они имеют сугубо административный характер.
Что касается последствий регистрации для договора ипотеки с банком, то сказать что-либо определённое без ознакомления с текстом договора сложно, так как в договоре может быть установлена ответственность за регистрацию кого-либо (в том числе ребёнка) без согласия банка или же право банка на расторжение договора в связи с этим. Внимательно почитайте данный договор.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

*Имя:


E-mail:


*Текст:


*Введите код, изображенный на картинке:
  


Внимание! Отправленное сообщение появится только после проверки администратором сайта!
 
Новости
Санкт-Петербургская Коллегия адвокатов «АксиомА»
Третейский суд
Оставить отзыв
Партнеры
Контакты
Новости
+7 (812) 332-15-43