Rambler's Top100

Задать вопрос адвокатам

Страницы: [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] 6 [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ] [ 12 ] [ 13 ] [ 14 ] [ 15 ]

Янис 05.04.2012 23:23
Здравствуйте.
Попал в сложную жилищную ситуацию и не нахожу выхода. Живу в 2-ух комнатной коммунальной квартире с девушкой, в комнате 14кв.м, там же проживает соседка в комнате 11 кв,м. Соседка купила квартиру в рассрочку и внесла первый залог, вторую часть суммы она должна внести после сдачи дома, с денег продажи своей комнаты в коммуналке. Мы с девушкой готовы выкупить у неё эту комнату по рыночной стоимости и даже +10%(чтобы это был для нее наиболее выгодный вариант). Однако соседка намерена продать эту комнату своему племяннику. Как она может это сделать в обход нас? Ведь насколько я знаю, она должна изначально предупредить нас при желании продажи этой комнаты. И может ли она в письме, которое вышлет нам, написать предложение о продаже сумму в 1.5 больше рыночной специально дабы отсечь возможность покупки комнаты нами(и продать например племяннику эту комнату по документам за цену которую указала в письме нам а на самом деле за иную сумму)? Или другой вариант, оформить на племянника дарственную (таким образом отбросив нас от жилищного раздела) и получить с него деньги по рыночной стоимости комнаты?
Заранее благодарю.

Ответ:
Здравствуйте, уважаемый Янис,
соседка действительно должна за месяц письменно предупредить Вас о продаже своей комнаты с указанием стоимости и иных условий договора купли-продажи. При этом, однако, вполне возможны с её стороны те варианты, на которые Вы указываете: или продать, указав в договоре завышенную цену, или оформить договор дарения, прикрывающий куплю-продажу. Доказать каким-либо образом в судебном порядке, что это направлено на обход Вашего права преимущественной покупки практически невозможно.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Анна 05.04.2012 07:47
Добрый день.
Подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос:
можно ли выписать человека с квартиры если он там просто прописан без права собственности,но пять лет назад по договору дарения эта квартира им же была переоформлена на мою сестру.Сейчас по документам хозяйка она. Какие права у нее есть в таком случае?
Спасибо.

Ответ:
Добрый день!
Да, данного гражданина можно снять с регистрации по решению суда, при условии, что в договоре дарения не было предусмотрено его право дальнейшего пользования указанным жилым помещением.
За более подробной консультацией, а также помощью в составлении искового заявления или представительстве в суде, обращайтесь к нам в коллегию по телефону: 332-15-43

С уважением

александр 30.03.2012 22:00
Здравствуйте,Бывшая супруга собралась продавать свою долю в 4-х комнатной комунальной квартире где две комнаты мы приобретали будуще ещё в браке.НО эти две комнаты мы разделили при покупке по долям 26/100 принадлежат мне,26/100 принадлежат ей,и по 1/100 у двоих несовершеннолетних наших детей.,на которых она ограничена в лишении родительских прав на 6 месяцев. Сможет ли она продать свою долю соседям(одна семья)или третьим лицам? И какое право-пользования она имеет после лишения родительских прав своей доли?

Ответ:
Здравствуйте уважаемый Александр,
лишение родительских прав никак не влияет на право пользования комнатами и на возможность Вашей супруги распорядиться своей долей (26/100) в праве собственности на комнаты. Она может продать свою долю с соблюдением, во-первых, Вашего преимущественного права покупки данной доли (статья 250 Гражданского кодекса РФ), и во-вторых, если Вы откажетесь, преимущественное право имеют соседи по квартире. В случае и их отказа она сможет продать долю третьим лицам.
Для более подробной консультации обращайте по тел. (812) 3321543.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Натали 30.03.2012 07:50
Здравствуйте! Мой муж до 18 лет был прописан и имел общие права собственности с матерью на комнату в коммунальной квартире. По исполнении 18 лет мать дала подписать подростку бумагу о том, что с сына снимается право собственности, осталась только прописка. Какие права он имеет теперь на эту комнату, если у него нет собственной жилплощади, живем на съемных квартирах, т.к. мать против продажи и обмена и помощи сыну. Мать имеет также в собственности жилплощадь в Петербурге 140 кв.м. Что может требовать мой муж, на какую площадь он имеет право и что для этого нужно сделать?

Ответ:
Здравствуйте, уважаемая Наталия,
из Вашего вопроса несовсем понятно, во-первых, точно ли квартира находилась в собственности Вашего мужа и его матери или же они пользовались ею по договору социального найма, и во-вторых, какие именно документы были подписаны Вашим мужем.
Если квартира была в их собственности и муж подарил свою долю матери, то он в настоящее время не имеет на квартиру никаких прав. Если же квартира была по договору социального найма и муж написал отказ от приватизации, то он сохраняет право пользования данной квартирой и может в ней проживать сам, а также без согласия матери вселять в неё своих несовершеннолетних детей.

Для более подробного ответа нам необходимо посмотреть документы на квартиру или сделать запросы в гос. органы по этому вопросу. Если Вам необходима дальнейшая консультация и иные юридические услуги по разрешению данной ситуации, обращайтесь по тел. (812)3321543, консультации платные.

С уважением, Шохина Татьяна, адвокат СПбКА "АксиомА".

Елена 28.03.2012 02:01
Здравствуйте!
Проживаю в 3 комнатной коммунальной квартире, занимаю 1 комнату 17,7 м кв. в частной собственности, и еще соседка имеет 2 комнаты по 10 м в частной собственности. общая площадь квартиры 58,9 м кв. возникли разногласия в разделе помещений общего пользования,графика уборки и оплаты коммунальных платежей. (соседка в комнатах не прописана, постоянно не проживает, периодически приходит навещать своих кошек) как привлечь ее к ответственности? и определить границы общей площади для каждого собственника?
Спасибо.

Ответ:
Здравствуйте, уважаемая Елена,
вы можете определить порядок пользования общей площадью в судебном порядке. На случай нарушения интересов соседей, ненадлежащего содержания жилого помещения или мест общего пользования, ст. 7.21, 7.22 Кодекса об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Кроме того, ст. 293 Гражданского кодекса предусматривает возможность принудительного изъятия у собственника жилья, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.
За более подробной консультацией обращайтесь по тел. (812) 3321543, консультации платные.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

ИРАИДА 27.03.2012 12:49
хочу купить комнату в квартире, по договору купли-продажи. один сосед отказывается дать роспись об отказе преимущественного права покупки. и покупать комнату не собирается. заказное письмо с уведомлением ему послали. он не хочет его получать и скрывается от почтальона. что мне делать?

Ответ:
Уважаемая Ираида, действующим законодательством никак не урегилирована ситуация, когда сособственник/собственник другой комнаты в коммунальной квартире уклоняется от получения уведомления с указанием цены и иных условий продажи комнаты. Вы можете попробовать отправить ему уведомление через другие почтовые сервисы, например, DHL. В таком случае в курьерской службе укажут, что адресат отказывается от получения уведомления. При этом необходимо, чтобы сосед либо был зарегистрирован в своей комнате, либо как-то иным образом зафиксировать, что он в ней проживает (например, составить акт о проживании). Действовать можно также через нотариуса: он уполномочен передать извещение другим собственникам лично под расписку или переслать его по почте с обратным уведомлением.
В случае отказа в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности обжаловать такой отказ можно будет только в судебном порядке.
Если же сделка в Росреестре пройдёт, то сосед может в судебном порядке в течение 3х месяцев требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. При этом, во-первых, необходимо будет доказывать, что он надлежащим образом не уведомлен/уведомлен (была попытка уведомления и он уклонялся), во-вторых, он обязан будет возместить покупателю выплаченную стоимость комнаты (в договоре купли-продажи нужно обязательно указать реальную стоимость).

За более подробной консультацией обращайтесь по тел. (812) 3321543.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Геннадий 20.03.2012 09:40
Здравствуйте! У меня куплена квартира по 214-му ФЗ. Договор зарегистрирован. В настоящий момент не женат. Квартира полностью оплачена. До регистрации квартиры в собственность собираюсь жениться.
Вопрос: не будет ли у меня проблем с регистрации собственности. Будет ли моя жена по закону претендовать на часть квартиры при регистрации. Нужно ли информировать регистрационную службу о изменении семейного положения. Нужно ли согласие жены на регистрацию собственности.

Ответ:
Здравствуйте, уважаемый Геннадий,
проблем с регистрацией права собственности у Вас не должно быть. Список документов, необходимых для регистрации, можно посмотреть на сайте Росреестра: http://to78.rosreestr.ru/registr/doc/doc21z . Нотариально заверенное согласие супруги при подаче документов на регистрацию потребуется, несмотря на то, что право собственности будет зарегистрировано на Ваше имя. Претендовать на регистрацию права собственности в долях супруга не может.
Проблемы с разделом квартиры могут возникнуть в случае расторжения брака, поэтому лучше заключить брачный договор в отношении этой квартиры или в отношении этой квартиры и любо другого имущества, которое будет приобретено в барке. Заключение брачного договора возможно как до регистрации брака, так и в любой момент после, однако, если Вы считаете, что вдальнейшем по этому вопросу могут возникнуть разногласия, лучше сделать это до брака. В договоре следует оговорить, что данная квартира является Вашей личной собстевенностью и не может быть признана совместной собственностью, даже если в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
Если Вам необходима более подробная консультация по данному вопросу, звоните по тел. 3321543.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Александра 12.03.2012 04:02
Здравствуйте, уважаемые адвокаты.
У нас в семье сложилась непростая ситуация. Были 2 квартиры. Одна в собственности бабушки(1 комнатная, площадь 38 м2 )и не приватизированная 4 комнатная в т.н. хрущевке площадью 47 м2. Квартиру бабушки по договору купли продажи передали моему брату, все остальные родственники отказались от прав на эту квартиру. Я и моя мама оформили приватизацию 4 комнатной квартиры по 1/2, брат отказался от собственности, но остался прописан в 4 к квартире. И сейчас отказывается выписываться и прописываться в свою квартиру. 1 к квартиру он сдает, а жить хочет с мамой. За коммунальные услуги не платил, все квитанции подписаны моей мамой. Можно ли его выписать в судебном порядке, ведь у него есть отдельная жилплощадь 38 м2, а у нас с мамой 48 м2 на двоих?

Ответ:
Здравствуйте, уважаемая Александра,
если в момент приватизации квартиры брат был в ней зарегистрирован и проживал, то есть имел равные с вами права на приватизацию, и отказался от неё, то он не может быть выселен из этой квартиры в принудительном порядке и сохраняет право пользования ею до тех пор, пока сам не выедет из неё добровольно (ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ и ст. 19 Закона "О введении в действие ЖК РФ").
При этом, если Ваш брат, являясь членом семьи собственника квартиры и проживая в ней, не участвует в её содержании и не оплачивает коммунальные услуги, их можно взыскать с него в судебном порядке.
За более подробной консультацией обращайтесь по тел. (812)3321543.
С уважением, Шохина Т.А., адвокат СПбКА "АксиомА".

Марианна 09.03.2012 03:15
Здравствуйте уважаемые адвакаты!Мой муж живет у любовницы в другом городе.Мы пока не разведены. Я живу в куплинной нами квартире,где собственником является 1/2 муж и 1/2 совершеннолетняя дочь. Ответьте пожалуйста,как при разводе будет делиться такая квартира?

Ответ:
Добрый день!
Если квартира была Вами приобретена в браке, то 1/2 доля в данной квартире, которая в настоящий момент оформлена на Вашего мужа, является Вашей совместной собственностью и делится между супругами в равных долях, т.е. при разделе в судебном порядке или в порядке соглашения между вами совместно нажитого имущества, Вы можете претендовать на 1/4 долю в данной квартире.

За более подробной консультацией обращайтесь непосредственно в нашу Коллегию (консультации платные).
С уважением, Корман Е.

Ирина 07.03.2012 00:24
Уважаемые, адвокаты? Не могли бы Вы ответить на мой вопрос? Если семья из 4 человек(2 взрослых, 2 несовершеннолетних детей) проживает в одной квартире и отца лишают родительских прав. Отец является собственником 1/2 части квартиры. Как по закону должны складываться дальнейшие жилищные отношения этих лиц, если другого места жительства нет.
Спасибо.

Ответ:
Здравствуйте, уважаемая Ирина,
Возможность выселить из жилого помещения родителя, если он лишён родительских прав и его дальнейшее совместное проживание с ребёнком невозможно, предусмотрена только для жилых помещений, используемых по договору социального найма (ч.2 ст. 91 Жилищного кодекса РФ). Ананлогичного основания для прекращения права собственности на квартиру в законе не предусмотрено, то есть в судебном порядке этого родителя выселить нельзя.
При этом право собственности или право пользования квартирой у ребёнка сохраняется. Однако, если его проживание с родителем, лишенным родительских прав, невозможно, то единственный вариант решения проблемы - это переселение ребенка, например, путём продажи доли/долей сособственников этому гражданину,лишённому родительских прав, если он согласится, или третьим лицам и покупка другого жилого помещения.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

*Имя:


E-mail:


*Текст:


*Введите код, изображенный на картинке:
  


Внимание! Отправленное сообщение появится только после проверки администратором сайта!
 
Новости
Санкт-Петербургская Коллегия адвокатов «АксиомА»
Третейский суд
Оставить отзыв
Партнеры
Контакты
Новости
+7 (812) 332-15-43