Rambler's Top100

Задать вопрос адвокатам

Страницы: [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ] 9 [ 10 ] [ 11 ] [ 12 ] [ 13 ] [ 14 ] [ 15 ]

Маргарита 09.10.2011 08:51
Здравствуйте!25 лет назад получили квартиру на мою маму(квартиросъемщик)меня и моего мужа.После развода с мужем (16 лет назад)остались в квартире моя мама,я и наша дочь. Бывший муж остался прописанным в квартире, год назад суд в его выписке мне отказал, т. к. у него нет другого жилья, несмотря на то, что все эти годы он проживал у другой женщины и не вносил плату за квартиру. За 16 лет он вдруг первый раз внес 1/4 часть платы через кассу ЖКХ. Прошу Вашего совета: как мне взыскать долг за все эти 16 лет? Квартира не приватизирована.

Ответ:
Здравствуйте, уважаемая Маргарита,
Вы сможете взыскать квартплату и расходы на оплату КУ за последние 3 года (срок исковой давности в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ). Это можно сделать в судебном порядке, подав исковое заявление либо в мировой суд, если взыскиваемая сумма не превышает 50 000 руб., либо в районный суд, если цена иска больше 50 тыс.
Поскольку отношения по пользованию квартирой являются длящимися, Вы также можете повторно предъявлять иски о признании утратившим право пользования и снятии бывшего мужа с регистрационного учёта.
За более подробной консультацией или помощью в ведении судебного процесса обращайтесь по тел. (812) 3321543.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Марина 03.10.2011 05:24
Здравствуйте. Такая ситуация. Имеется комунальная квартира на три семьи. В моей семье живет двое детей 7 и 8 лет. Одни из соседей мать и сын. Сын какое - то время назад проходил лечение в психиатрической больнице, сейчас находится почти все время в своей комнате. Состоит ли на учете - не знаю. Ведет себя шумно, неадекватно (бывает кричит, ругается матом). Его мать не прописана. Условия в их квартире антисанитарные. Сын, после смерти отца комнату на себя не переоформил. Оплату за квартиру и свет не платит порядка 8-10 лет На предложение выкупить их комнату и переселиться им - отвечают отказом. Есть ли возможность переселить таких соседей из квартиры с последующим выкупом их комнаты не имея их согласие на это? Что нужно делать и куда обращаться?

Ответ:
Марина, здравствуйте,
если комната Ваших соседей находится у них в собственности (находилась в собственности умершего отца), то единственным способом принудительного отчуждения у них квартиры является обращение в органы местного самоуправления в порядке ст.293 Гражданского кодекса РФ. Этой статьей предусмотрено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Напрямую Вы не можете понудить их к продаже Вам комнаты, даже в судебном порядке.
За нарушение правил пользования жилыми помещениями и нарушение правил содержания и ремонта жилых помещений также предусмотрена административная ответственность. Привлекает к ней жилищная инспекция, поэтому чтобы вышеописанная процедура возымела своё действие, вам следует также привлечь жилищную инспекцию для осмотра комнаты соседей и привлечения их к ответственности.
Для более подробной консультации, составления необходимых заявлений или же преставления Ваших интересов в государственных органах, обращайтесь по тел. (812) 332 15 43.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Надежда 28.09.2011 07:56
Добрый день!
Я прописана вместе со соим отцом (бывшим военнослужающим, уволенным в запас)в военной части. Мы стоим в очереди на квартиру. В феврале я вышла замуж и недавно родила сына. Скажите, пожалуйста, могу ли я (с согласия своего отца) прописать сына к себе? У мужа в собственности жилья нет, он прописан у мамы.
И на основании чего может руководство части или паспортного стола этому попрепятствовать?
Заранее спасибо за ответ!

Ответ:
Надежда, здравствуйте,
несовершеннолетние дети регистрируются по месту жительства любого из родителей без чьего-либо дополнительного согласия. Регистрирующие органы и ВЧ также не могут препятствовать такой регистрации.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Екатерина 15.09.2011 07:32
Здравствуйте уважаемые адвокаты!
Подскажите,пожалуйста, как лучше составить брачный договор,если мы с женихом хотели бы владеть нашим имуществом(нажитым до брака)в равных долях в браке,независимо кто является собственником.А в случае развода, имели право на раздел этого имущество поровну!У нас есть авто, записанное на меня,и квартира, которую мы взяли в ипотечный кредит у банка сроком на 10 лет. Собственником квартиры по документам является только один жених.Кредит мы выплачиваем из совместного бюджета,делаем ремонт и покупаем технику и мебель тоже на общие деньги.До полной выплаты ипотечного кредита, жених не может расписать эту квартиру по долям,как я поняла из договора с банком,кот. дал ипотечный кредит. Хотелось бы у Вас узнать, каким образом можно составить брачный договор так, чтобы, в случае расторжения брака, я имела право на часть данной квартиры тоже, а он на автомобиль.Т.к покупали мы авто на совместные деньги и выплачиваем кредит тоже из общих денег!Заранее спасибо за ответ!

Ответ:
Екатерина, брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Условия, которые Вы хотите туда включить, вполне правомерные и могут содержаться в брачном договоре. Соответственно, Вы с Вашим женихом можете обратиться за удостоверением подобного договора к любому нотариусу, изложив ему Ваши договоренности. В этом случае Вы должны будете заплатить нотариусу, помимо оплаты по тарифу, также плату за составление проекта договора. Вы также можете обратится за составлением проекта договора к юристу, а затем заверить составленный им документ у нотариуса. Стоимость составления проекта брачного договора специалистами нашей Коллегии составляет 3000 рублей.

Любовь Алексеевна 20.08.2011 05:31
В собственности моего несовершеннолетнего сына (15лет.) находится 3х к. квартира в Московской области( Пушкинский р-он). Кроме сына в кв. прописана я – его мать. Мы с сыном проживаем в СПб уже 6 лет, он учится, я официально работаю. Уже несколько лет я пытаюсь продать кв. в М.О., чтобы купить нам жильё в Петербурге, где нам приходится снимать комнату в коммунальной квартире. Как можно продать квартиру в М.О, чтобы купить кв. в Петербурге. Опека ставит невыполнимые условия: сначала купить равноценную квартиру ( в собственность ребенка) в СПб, а только потом они дадут разрешение на продажу кв. в М.О. Сами понимая абсурдность подобный требований говорят, что таков закон и что они действуют в интересах несовершеннолетнего. Опека поясняет, что если бы мы продавали и покупали жилье в одном территориальном округе ( там, где регистрацию сделки может проводить один нотариус (сделка единовременной купли-продажи), то тогда они готовы дать разрешение. Но так, как мы хотим купить кв. в другом территориальном округе, соответственно сделку не сможет регистрировать один нотариус, сделка теряет статус единовременной купли-продажи и соответственно разрешение на подобную сделку они не могут дать по закону РФ. Правомерно ли это? Неужели пока сыну не исполнится 18, мы будем продолжать скитаться по съемным комнатам, имея свою 3х к. кв? Разве органы опеки таким образом действует в интересах несовершеннолетнего, лишая его комфортных условий проживания? ПОМОГИТЕ!!! Что нам делать и куда мне обращаться? Сын вырос и делить с мальчиком подростком одну комнату стало проблематично.

Ответ:
Здравствуйте, Любовь Алексеевна,
по нашему мнению лучше, чтобы этим вопросом занимались органы опеки и попечительства в Санкт-Петербурге. Это возможно, поскольку защитой интересов несовершеннолетних занимаются органы опеки по месту жительства (если у ребёнка есть постоянная или временная регистрация здесь, то с этим проблем не должно возникнуть). По нашей практике органы опеки в Санкт-Петербурге, выдавая разрешение на продажу жилого помещения, указывают в нём условие о том, что другая квартира должна быть приобретена в течение 1 года. Если это условие не выполняется, то опека может обжаловать сделку по продаже квартиры. Требования о том, что сделки должны происходить именно одновременно, у одного нотариуса или же сначала покупка,а только потом продажа квартиры, в законе не предъявляется.
В любом случае, если опека Вам откажет (официально в письменной форме), то этот отказ может быть обжалован в судебном порядке (ч.3 ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве"). При этом в суде Вы и ребёнок должны будете подтвердить, что 6 лет проживаете в Санкт-Петербурге, не собираетесь возвращаться в Московскую обл., поскольку ребёнок тут учится (будет поступать в вуз и т.п.), и при продаже квартиры там и покупке жилого помещения здесь жилищные условия ребёнка значительно улучшатся. Обжаловать лучше отказ опять же опеки Санкт-Петербурга, чтобы можно было обратиться в суд здесь, а не ездить в Московскую область.
Если Вам нужна дополнительная консультация, представление интересов в органах опеки или в суде. обращайтесь по тел. (812)3320528.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА"

наталья 07.08.2011 16:05
Здравствуйте!
Собираюсь выйти замуж за гражданина Финляндии(есть совместный ребенок 5месяцев).Хочу подписать брачный договор (на территории России).Думаю включить пункт ,что все вопросы будут рассматриваться в суде РФ и в соответствии с нашим законодательством.Будет ли он действителен в Финляндии?
От первого брака ребенку 5 лет,живет со мной.Бывший муж живет и работает в Финляндии (гражданин России).Разрешение на ПМЖ в Финляндию не дает.Хочет чтобы 2 недели ребенок жил со мной и две с ним.Я против этого,так как он ребенком не занимался пока мы жили .Собираюсь оформить в России - то что ребенок проживает со мной ,а бывший может встречаться с ребенком по выходным и путешествовать по отдельным разрешениям если это не вредит ребенку.Будет ли этот документ действителен в Финляндии?
C уважением Наталья

Ответ:
Наталья, здравствуйте,
что касается брачного договора с гражданином Финляндии, то по российскому праву вы, как лица, не имеющие общего гражданства, можете избрать законодательство, подлежащее применению для определения прав и обязанностей по брачному договору. В случае, если вы не изберёте подлежащее применению законодательство, к брачному договору будет применяться законодательство совместного места жительства (Финляндии). Похожие нормы есть в финском законодательстве. То есть российское право избрать в брачном договоре можно.
Что касается суда, то в Финском процессуальном кодексе подсудность дел о разводе, прекращении совместного проживания, действительности брака, а также раздела имущества, нажитого в браке - это исключительная подсудность окружного суда по месту жительства любого из супругов. Эту подсудность соглашением изменить нельзя, поэтому даже если Вы укажете в договоре российские суды, есть вероятность, что финский суд при подаче туда иска Вашим супругом примет дело к рассмотрению.
Заключить брачный договор в России можно (у нотариуса). Лучше, чтобы Вы его сразу перевели и заверили перевод. Плюс в Финляндии брачные договоры регистрируются в окружных судах по месту жительства любого из супругов. Необходима ли регистрация договора, заключенного в России, финским судом, лучше уточнить в Финляндии.
Определить место жительства старшего ребёнка с Вами и определить его порядок общения с отцом Вы можете либо путём заключения соглашения с бывшим мужем, либо в судебном порядке, подав исковое заявление в районный суд по последнему месту жительства в России бывшего мужа и указав, что место жительства бывшего мужа Вам неизвестно или он не имеет места жительства в Российской Федерации. Проблема заключается в том, что между Россией и Финляндией отсутствует договор о взаимном признании и исполнении судебных решений, поэтому лучше, чтобы этот вопрос был разрешён вами по соглашению.
Между тем, учитывая, что по заданным Вами вопросам между РФ и Финляндией международные договоры отсутствуют, их разрешение в большей степени зависит от внутреннего законодательства Финляндии, в связи с чем мы бы посоветовали обратиться к юристу на территории Финляндии или к специалисту по их праву.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Елена 02.08.2011 08:39
Добрый день.
Можно ли снять с регистрационного учета бывшего мужа, прописанного в квартире, где собственниками являемся я и несовершеннолетний ребенок. Во-время приватизации муж писал отказ, так как уже использовал свое право на приватизацию. В квартире он не проживает, снимает 3-х комнатную квартиру с гражданской женой, вещи свои из квартиры забрал по собственной инициативе в мое отсутствие. Есть ли какие-то шансы?

Ответ:
Здравствуйте, уважаемая Елена,
К сожалению, прямо ответа на Ваш вопрос в действующем законодательстве не содержится. Бывший член семьи собственника, по общему правилу, может быть в судебном порядке признан утратившим право пользования (и снят с регистрации) -ч.4 ст. 31 ЖК РФ. Однако, действие данного положения ч.4 ст. 31 ЖК не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ). Ваш супруг в момент приватизации имел равные с Вами права пользования помещением, поэтому формально норма ст. 19 о невозможности признать бывшего члена семьи утратившим право на него распространяется.
В то же время, указывая в судебном процессе, что супруг отказался от приватизации только по причине утраты права приватизации (в прошлом он уже приватизировал на свое имя иное жилое помещение), можно попытаться толковать данную норму ограничительно и доказывать, что в таком случае супруг, не имевший права на приватизацию при прекращении семейных отношений и выезде из квартиры утрачивает право проживания. Попробовать подать такой иск в суд можно, шансы есть, но, конечно, не стопроцентные.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА". За более полной консультацией, а также помощью в составлении искового заявления обращайтесь по тел. (812)3320528.

Екатерина 02.08.2011 04:38
Добрый день.
У меня такая ситуация: я прописана в квартире, участвовала в приватизации; жить в ней или продать свою долю я не могу, так как мои родственники мне этого не позволяют; что бы подать в суд у меня нет документов на руках так как они мне их не дают, и нет свидетельства о праве собственности так как его не оформляли (есть только договор приватизации.
Посоветуйте куда обращаться, делать запросы что бы подать в суд о признании права собственности и в дальнейшем продать свою долю.

Ответ:
Екатерина, здравствуйте,
Вам необходимо обратиться Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Санкт-Петербургу (если квартира находится в Санкт-Петербурге) и получить свидетельство о гос. регистрации права собственности на Вашу долю. Затем следует либо обращаться в суд с исковым заявлением к родственникам о нечинении препятствий к проживанию, если Вы собираетесь проживать в квартире, либо попытаться продать Вашу долю в праве собственности. При этом при продаже доли третьим лицам у Ваших родственников, являющихся сособственниками квартиры, имеется право преимущественной покупки доли, то есть, найдя покупателя, Вам нужно будет в письменной форме (заказным письмом с уведомлением о вручении) сообщить родственникам о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы продаете ее. Если родственники откажутся от покупки или не ответят Вам в течение месяца, то Вы сможете заключить договор купли-продажи доли в квартире.
Если Вам будет необходима дополнительная консультация по данным вопросам или помощь в получении и составлении документов, обращайтесь по тел. (812) 3320528.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА"

Людмила Стрельникова 29.07.2011 12:35
Добрый вечер!
Мой родственник вдовец. В наст.время живет в муниципальной комнате площ.14кв.м в коммунальной 4-х комнт. к-ре в доме, который в течение ближайших 5-ти лет должен расселяться. Имеет совершеннолетнего сына, двух дочерей и двух внуков (мальчика и девочку).
Все они проживают вместе в отдельной муниципальной квартире площ.27 кв.метров.
Вопрос: сможет ли он прописать кого-либо из детей и внуков в свою комнату. Если да, то при расселении дома будут ли они иметь такое же право
на улучшение жилищных условий, если они будут прописаны меньше 5-ти лет?
Заранее благодарю. Всех Вам благ.

Ответ:
Здравствуйте, уважаемая Людмила,
чтобы дети и внуки Вашего родственника приобрели право пользования комнатой и, следовательно, права на получение нового жилья при расселении, они должны проживать в комнате в качестве члена семьи нанимателя (Вашего родственника). Для этого недостаточно просто зарегистрировать их в комнате. Необходимо также внести изменения в договор социального найма, для чего нанимателю следует обратиться в Администрацию муниципального образования. Наймодатель (Администрация) может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (ст. 70 Жилищного Кодекса). Учётная норма по Санкт-Петербургу составляет для коммунальных квартир 15 кв.м общей площади, поэтому в Вашем случае она явно не будет соблюдена, в связи с чем существует большая вероятность того, что во вселении детей и внуков в качестве членов семьи будет отказано.
С уважением, юристы СПбКА "АксиомА".

Александр 25.07.2011 11:47
Здравствуйте, мы живем в 3-х комнатной муниципальной квартире (жилая площадь 64,62м) в одной комнате живу я с женой (она не прописана), во второй комнате живет мама (пенсионер , инвалид 2гр.), в 3-ей комнате живет сестра (многодетная мать, одиночка) с тремя детьми (один мальчик, две девочки, дети все несовершеннолетние), получается прописанных 6 человек.Скажите пожалуйста, есть ли возможность в такой ситуации добиться улучшения жилищных условий (постановки на очередь или субсидии). В исполкоме на всё отвечают что из расчёта 9 метров на человека- жилищные условия нормальные.

Ответ:
Здравствуйте, Александр,

да, в настоящее время учетная норма ( необходимая для постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий) составляет 9 метров общей площади на человека. Поэтому для того, чтобы ответить на Ваш вопрос надо знать общую площадь Вашей квартиры, а не только жилую. Так что в общем порядке встать в очередь у Вас, по всей видимости, оснований действительно нет.
Однако поскольку среди проживающих в Вашей квартире имеется многодетная мать, Вы можете попробовать обратиться в жилищный отдел администрации Вашего района с просьбой проинформировать Вас о том, реализуются ли какие-либо программы по поддержке многодетный семей ( дотации, предоставление беспроцентных ссуд и т.д) и на каких условиях Вы можете в них участвовать . Однако при этом следует иметь в виду, что данные программы не подразумевают полностью безвозмездной передачи жилья в пользование граждан, а лишь определенную помощь государства для его приобретения.

С уважением, юристы СпбКА «АксиомА»

*Имя:


E-mail:


*Текст:


*Введите код, изображенный на картинке:
  


Внимание! Отправленное сообщение появится только после проверки администратором сайта!
 
Новости
Санкт-Петербургская Коллегия адвокатов «АксиомА»
Третейский суд
Оставить отзыв
Партнеры
Контакты
Новости
+7 (812) 332-15-43